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  • 海陆双贸齐发展金秋楼市正热闹
  • 日期:2019-10-26   点击:   作者:admin   来源:未知   字体:[ ]

  ■徐洲:淮海经济区公积金实现互通!近日,徐州市住房公积金管理中心已签订有关合作协议,将率先在淮海经济区内的宿州、淮北、商丘、上海物贸:融资净买入33444万元融资余额154213万元(08-23),菏泽、枣庄、连云港、宿迁等7个已签约的核心城市开办住房公积金贷款互认互贷,即缴存互认、贷款互贷。该业务9月17日起正式开始办理。

  9月18日,杭州市余杭区人民政府官网发布关于《余杭区高层次人才购房补贴、租赁补贴操作指引》的公告,其中:①购房最高补贴120万元,租赁最高补贴4000元/月;②购房补贴申请对象为工作满3年或签订5年以上合同,个人、配偶及未成年子女在区内未享受相关住房优惠政策的;③自享受购房补贴起在区内累计服务满5年后,房屋方可上市交易。

  9月19日,住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。会议要求,要通过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,坚决取缔一批“黑中介”,在有效遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设,不断优化住房租赁市场环境。

  今年以来,各级城市为吸纳更多的人才均积极推出人才购房及租房补贴政策,其中杭州作为新一线月等多次放宽落户门槛,本次杭州余杭区推出的人才购房新政主要是解决高层次人才居住问题,政策在积极吸纳外来人才,吸引人口落户的同时,也可保障当地楼市的稳定。

  ■中原地产:9月上旬土地市场降温明显近期,据中原地产数据统计,9月上旬全国土地市场明显降温,月内累计超过5亿的地块合计50宗,平均溢价率只有7%。这一趋势延续了上个月土地市场的低迷,8月全国热点的70大城市合计土地成交1057宗,成交土地金额2501亿,溢价率只有8%。

  9月17日,国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个,同比方面继续处于全部上涨态势。其中,一线月份以来首次转降,二线城市涨幅有所回落。

  9月20日,新一期贷款市场报价利率公布。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2019年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为,1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%,以上LPR在下一次发布LPR之前有效。昨日的报价相比上个月,1年期LPR下调5个基点,5年期以上LPR保持不变。

  从LPR第2次报价结果看,1年期LPR利率下降符合市场预期,本次LPR小幅下降主要是因为本周一央行全面降准,向市场释放长期资金8000亿,有效降低银行负债端的资金成本。此外5年期以上LPR报价与上次持平,体现了“房住不炒”的房地产调控基调,5年期以上LPR是银行发放住房抵押贷款等中长期贷款利率的定价参考,维持不变与当前房地产调控政策思路一致。

  ■武汉发出全球首张自动驾驶车辆商用牌照9月22日,国家智能网联汽车(武汉)测试示范区正式揭牌,百度、海梁科技、深兰科技等企业获得武汉市交通运输部门颁发的全球首张自动驾驶车辆商用牌照。国家智能网联汽车(武汉)测试示范区位于武汉开发区智慧生态城,一期道路全长28公里,是全国首个基于5G通讯技术V2X车路协同系统全覆盖的智能网联汽车示范区,公交车、环卫车、出租车、物流车等多种车型自动驾驶场景同时开放,已吸引国内外40多家汽车企业进驻。

  9月22日,《武汉长江中游航运中心发展规划纲要》在北京通过专家评审,《规划纲要》提出打造江海联运、铁水联运、空水联运的国际物流枢纽;打造江海型产业区,促进港产城一体化协同发展,建设成全球引领性的航运产业集群;建设海陆双向自由贸易通道,构建铁水联运和江海联运物流生态圈,建成全球价值链要素最大限度自由流动、高度开放的内陆自由贸易港。

  近期,根据官方消息,BRT东延线工程进展顺利,部分站点已经进入收尾阶段,预计年底完工通车。BRT东延线工程西起佳园路,沿高新二路向东,经光谷一路、光谷三路、光谷四路,至豹溪路,全长7.02公里,总投资约8亿元。开通后将实现武昌火车站与光谷火车站的联通,带动光谷生物城、光谷中心城等区域的快速便捷出行,有效缓解交通压力带来的出行拥堵。

  招商蛇口与昆钢控股签合作协议,未来将打造千亿产值生态智慧示范城区;保定长城实业与融创房地产签署战略合作协议;万科与大连签署深化合作协议,预计总投资450亿。

  本周4家房企发行公司债,其中朗诗发行12亿公司债利率7-8%,成本较高;此外华侨城发行了21.5亿租赁住房REITs,票面利率为4.24%。泰禾和中梁控股发行的美元债和票据成本均高于11.5%。

  ■武告字(2019)年23号成交信息:9月20日武汉土地市场原计划出让5宗地,115号地块因故延期。最终成交4宗地,成交总净用地面积22.07万㎡,成交总建面约59.64万方,成交总金额27.63亿元。其中保利以总价约12.01亿拿下东西湖区临空港新城宅地,楼面价约7543元/㎡,溢价率37%。另新洲邾城、双柳两宗宅地分别由华润和中粮以底价分获。

  ■9月土地市场收官之战,东西湖临空港新城地块引发保利、大华等房企激烈争夺,表明目前房企拿地虽都仍保持理性,但遇到优质地块,各房企还是多方发力,抢滩市场。

  ■ 随着2017年临空港新城中心规划的公示,政策红利、配套不断完善以及军运会的助力,临空港新城迎来新的机遇,吸引品牌房企纷纷抢驻区域成为开发热土,房价地价亦一路走高,同时区域住宅产品越来越优质且丰富,房企的不断入驻和临空港新城的发展亦是相辅相成。

  ■ 9月武汉土地市场的推地步伐仍谨慎,但从现阶段房企对优质地块的敏锐反应以及土拍表现来看,择优而买的有“实力”房企不在少,根据目前土地出让预告来看,即将到来的10月有多宗优质土地“待嫁”,预计10月土地市场会很热闹!

  ■土拍预告:10月18日,武汉土地市场将网挂11宗经营性用地,其中10宗涉宅用地,出让总净用地面积104.14万方,总建面约199.5万方,起拍总价80.95亿元。阳逻之心以及花山宅地或引争抢,敬请期待!10月22日,武汉土地市场将现场出让9宗经营性用地,出让总净用地面积81.13万方,总建面约132.75万方,起拍总价95.97亿元。二七滨江商务区以及青山红钢城再出新地块!

  据不完全统计本周共计20盘入市,奏响武汉楼市“秋收”进行曲,加速推盘回现是现阶段的主旋律。

  中建壹品澜荟、地铁时代云上城、武汉碧云天、江悦蘭园、前川中梁首府、东原朗阅,刚需盘为主。


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